Un conjoint peut prendre une deuxième hypothèque?

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Classification: Finances Personnelles| 03-16| étiquette: 0

Une hypothèque sur une résidence matrimonial primaire impliquera toujours les deux partenaires. Même si un conjoint individu peut obtenir un prêt hypothécaire en seulement son nom, l'autre conjoint doit au moins être au courant et consentir à la transaction. Seulement dans le cas d'une résidence non-conjugale, comme un immeuble de placement, un conjoint peut prendre une hypothèque sans l'approbation de l'autre.

Raisons à appliquer sans votre conjoint

Il ya deux principales raisons pour obtenir une deuxième hypothèque indépendante de votre conjoint. Il est impossible d'obtenir légalement une deuxième hypothèque sur une résidence conjugale sans le consentement de l'spouseâ € ™. A domicile conjugal est la résidence principale occupée par un couple marié. Si le bien est un bien d'investissement détenue par un conjoint, il peut obtenir un prêt hypothécaire sans la connaissance ou le consentement de son wifeâ € ™, parce qu'elle n'a pas d'intérêt dans la propriété. Il peut également obtenir une deuxième hypothèque sur la résidence conjugale avec le consentement de son wifeâ € ™ sans faire d'elle une co-emprunteur ou cosignataire. Ceci est avantageux si le crédit ou la dette de la spouseâ € ™ vont entraver l'approbation du prêt.

Pour et contre

Il ya des avantages et des inconvénients à prendre une deuxième hypothèque sans votre conjoint. Un conjoint a besoin de montrer un revenu suffisant pour soutenir deux versements hypothécaires et toute autre dette figurant sur son rapport de crédit, y compris les obligations conjointes avec votre conjoint. La banque voit la dette pour deux personnes, mais seulement le revenu pour un. Un avantage est que les banques offrent parfois des incitations spéciales et des tarifs pour les acheteurs à faible revenu. Si le revenu d'un spouseâ € ™ mettra un emprunteur sur le seuil, son absence peut qualifier l'autre pour des conditions plus favorables. Sur un plan plus personnel, de prendre une deuxième hypothèque sur l'insu ou sans le consentement de votre spouseâ € ™ peut provoquer la discorde conjugale.

Le Processus

Remplissez une demande à votre prêteur choisi. Seulement inclure vos informations et signature. Proposez soutenir informations financières telles que les déclarations d'impôt, des fiches de paie, W-2 formes et les relevés bancaires. Si vous soumettez une déclaration commune, indiquer les revenus et les actifs appartiennent à vous seul. Ce sont les seuls chiffres de la banque va utiliser dans l'approbation. Une fois que vous êtes accepté, vous pourrez assister à la clôture. Votre conjoint peut ou ne peut pas être tenu d'assister, en fonction de la politique de la banque. Le conjoint absent du prêt soit signer l'hypothèque elle-même ou un formulaire de consentement du conjoint à être attachés à l'hypothèque. La signature doit être notariée indépendamment du fait que le conjoint assiste à la fermeture.

Sanctions pour non-conformité

L'obtention d'une hypothèque de deuxième rang, sans le consentement d'un spouseâ € ™ ouvre le créancier hypothécaire et la banque à un certain nombre de questions juridiques. Le caractère trompeur de l'obtention dette supplémentaire peut être une pièce importante de la preuve dans une affaire de divorce. La banque est ouverte à des poursuites de la conjoint mal informés et les pénalités de ses régulateurs. La banque perd également sur sa position de privilège que les droits matrimoniaux de la spouseâ € ™ à la propriété ont priorité si l'hypothèque a été obtenue sans son consentement.

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