Une femme peut se qualifier comme un seul acheteurs de maison?

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Classification: Finances Personnelles| 08-12| étiquette: 0

Qualification comme acheteur d'une première maison à temps signifie que vous ne l'avez pas été répertorié comme un propriétaire ou co-propriétaire sur toute résidence précédente garanti par une hypothèque. Autres qualifications existent aussi bien, y compris le respect des normes de revenu et de notation de crédit établies par la société de prêts hypothécaires. Si une femme répond à ces critères et de plus, elle peut être considérée comme un acheteur de maison pour la première fois pour acheter une maison. Non compris son mari dans la demande de prêt peuvent limiter sa capacité à se qualifier, mais il ya aussi des situations dans lesquelles omettant son mari de l'application pourrait être avantageux.

Dette-revenu Ratio

Le calcul du ratio de la dette au revenu d'une femme est la première étape pour savoir si elle sera considéré comme un acheteur d'une première maison. Prêteurs hypothécaires traditionnels préfèrent un ratio de la dette au revenu d'environ 36 pour cent. Realtor.com place ce chiffre à entre 28 et 44 pour cent globale. Les paiements hypothécaires mensuels doivent être inclus dans ce calcul des dettes. Par exemple, une femme qui gagne 2000 $ par mois doit être payé moins de 720 $ par mois pour un prêt hypothécaire, carte de crédit ou la dette renouvelable de rester en dessous de la 36 pour cent ratio dette-revenu. À 44 pour cent, cela équivaudrait à $ 888 par mois sur un 2000 $ par mois revenu brut.

Pointages de crédit

Admissibilité à un prêt hypothécaire signifie aussi une femme doit avoir un bon crédit. Certaines personnes croient payer comptant car tout est une gestion financière efficace, mais ce qui empêche une personne de créer un profil de crédit. Un profil de crédit est essentiel pour se qualifier pour une hypothèque, parce qu'il établit la solvabilité d'une femme. Prêteurs bancaires offrir aux emprunteurs avec des scores de crédit élevées plus favorables des taux d'intérêt. Les prêteurs augmentent le taux d'intérêt pour ceux avec des scores de crédit plus faibles, parce que cette personne présente un risque plus élevé de défaut sur le prêt. Si la cote de crédit est trop faible, le prêteur va diminuer la demande de prêt.

Un emploi stable

Les banques exigent généralement un acheteur de maison pour la première fois de démontrer une histoire d'un emploi stable. Une femme qui change d'emploi tous les un à deux ans ne semble pas être aussi financièrement stable comme quelqu'un qui a travaillé avec le même employeur pendant plus de deux ans. Travailler cinq ans ou plus pour le même employeur prouve non seulement la stabilité, mais indique moins de risque de perdre votre emploi et de défaut sur un prêt hypothécaire.

Premier-Time Acheteur

Beaucoup de banques offrent des incitations aux acheteurs d'une première maison à temps ainsi que des plans pour réduire le total d'acompte pour ceux qui se qualifient. Avec un prêt de logement Administration fédérale soutenu, acomptes peuvent être aussi bas que 3,5 pour cent à la première fois les acheteurs de maison qualifiés, ce qui rend plus facile d'obtenir la maison de votre choix. L'achat d'un fixateur-dessus est également une option avec un prêt de la FHA soutenu, que le prêt comprendra l'argent supplémentaire pour faire les réparations nécessaires.

Application Sans Mari

Appliquer seul désigne une épouse ne peut pas inclure le revenu de son mari pour calculer le ratio de la dette au revenu. Néanmoins, la dette renouvelable de crédit ou d'autres dettes à leurs deux noms va affecter négativement son ratio dette-revenu, parce que son nom est sur la dette. Cela peut réduire sa capacité à recevoir l'approbation de l'hypothèque sur la base de son seul revenu, si la dette partagée est trop élevé. Toutefois, si la dette renouvelable est listé dans le nom de son mari seul, son revenu est faible et elle a le meilleur score de crédit, il peut être avantageux pour elle d'appliquer singulièrement pour l'hypothèque. Tant que sa cote de crédit est élevé et le ratio dette-revenu est dans des limites acceptables, elle peut être en mesure de se qualifier sans le revenu de son mari inclus.

Marchés immobiliers lentes

Quand il est un marché d'acheteur, il est plus facile de se qualifier pour un prêt. Les banques veulent prêter de l'argent, mais ils veulent s'assurer qu'ils reçoivent des paiements en temps opportun. Le marché de l'acheteur signifie qu'il pourrait y avoir une surabondance de maisons disponibles à l'achat, les prix des maisons et des ventes sont en baisse et les ventes sont lentes.

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