Vous pouvez Rouler Frais de clôture en un prêt FHA?

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Classification: Finances Personnelles| 02-21| étiquette: 0

Vous pouvez Rouler Frais de clôture en un prêt FHA?


La Federal Housing Administration assure environ un tiers des prêts hypothécaires américains. Comme le plus grand assureur de prêts immobiliers de gouvernement du monde, l'agence protège les prêteurs contre les pertes si leurs emprunteurs défaut de paiement ou aller dans la forclusion. FHA prêts assurés sont considérées comme certaines des formes les plus abordables de financement de l'habitation. La FHA assure les prêts pour les propriétaires et les acheteurs, ce qui permet aux emprunteurs de rouler certains frais de clôture en prêts.

Identification

Les frais de clôture comprennent les frais associés à une transaction immobilière, indépendamment de l'exigence de la FHA pour verser un acompte d'au moins 3,5 pour cent.

"Ces coûts peuvent ajouter jusqu'à entre trois et cinq pour cent du montant de prêt à domicile», explique l'achat d'une maison Institut. Les frais sont payés au règlement --- après la signature de documents de prêt et que la transaction puisse financer et enregistrer avec les registres fonciers du bureau du comté. Ils paient pour, mais ne sont pas limités à prêt, de taxe, de séquestre et d'évaluation des frais.

Types

Deux types de transactions FHA existent: achat et le refinancement. prêts d'achat de financer l'acquisition de biens immobiliers. Refinance rembourser un prêt existant avec le produit d'une nouvelle hypothèque.

Emprunteurs roulent généralement la prime d'assurance prêt hypothécaire initial en un nouveau prêt FHA-assuré sur les achats. Le UFMIP, une somme forfaitaire égale à 2,25 pour cent du montant du prêt, paie l'assurance FHA.

Les emprunteurs peuvent rouler plus de leurs frais de clôture dans le prêt FHA sur un refinancement si leur maison a suffisamment de fonds propres pour couvrir les coûts sans dépasser les directives maximum de prêt-à-valeur de la FHA. Le LTV est le ratio de la dette --- --- le montant emprunté à la juste-marché de la maison ou d'expertise, la valeur.

Avantages

L'avantage de rouler les frais de clôture dans un nouveau prêt de la FHA est que l'emprunteur paie moins --- --- et parfois rien de leur poche au moment du règlement. Lors de l'achat, l'acheteur doit contribuer au moins l'acompte à la transaction, si bien que le UFMIP peut être payé en espèces à la clôture, il est pas une pratique courante.

Lorsqu'un emprunteur refinance parce qu'il a besoin d'argent ou veut économiser de l'argent, rouler les frais de clôture dans un refinancement lui permet de réaliser cela. Les capitaux sa maison rend essentiellement les frais de clôture pour lui.

Effets

Lorsqu'un emprunteur finance les coûts dans son prêt fermeture, elle versera l'intérêt sur les coûts sur la durée du prêt. Le solde du prêt est supérieur à ce qu'il serait si elle avait payé de sa poche. Elle a également utilisé une partie de son fonds propres pour couvrir les coûts. Si l'achat ou de refinancement, le total du prêt --- y compris les frais de clôture financés --- peut pas dépasser 100 à cent pour cent de la valeur de marché de la maison.

Potentiel

La FHA permet refinance "sans frais", selon le ministère du Logement et du Développement urbain. Bien que les frais de clôture applicables à toutes les transactions, l'emprunteur est pas directement responsable de les payer à la clôture: Le prêteur est. En échange de payer les frais de clôture de l'emprunteur, le prêteur charge l'emprunteur un taux d'intérêt plus élevé, à travers lequel le prêteur regagner son argent --- et généralement plus. Cette option est aussi appelé «prix de la prime», selon le Manuel de la FHA.

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